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体彩排列三走势图和值走势图:金九銀十買房季,你的公積金可能貸不了款

金九銀十是買房的旺季,但房價越來越高,全款買房實在壓力太大,隨著商業貸款政策收緊,商貸利率不斷提升,商業貸款買房的成本壓力不斷升高,相比之下公積金貸款的優勢顯現出來。公積金貸款有哪些優勢?哪些人可以用公積金貸款?讓我們一起來看一下。

2017-09-18 16:59:22 無憂保 A- A+

九月,秋天的感覺越來越強烈,不用頂著大太陽,大家也都愿意出門逛逛,同時,金九銀十也是買房的旺季。

但房價越來越高,全款買房實在壓力太大,隨著商業貸款政策收緊,商貸利率不斷提升,商業貸款買房的成本壓力不斷升高,相比之下公積金貸款的優勢顯現出來。

優勢一:貸款利率低

根據最新房貸報告顯示,8月份商業貸款全國平均利率已經漲到5.12%,而公積金貸款5年期以上的利率為3.25%,比商貸低了近2%。

利率低意味著支付的總利息低,總的購房成本就要低,這是公積金貸款最大的優勢。

優勢二:提前還款不收違約金

除了利率低,公積金在提前還款上也有不收違約金的優勢,一般借款人在公積金貸款放款后滿1年,可以申請提前還款,有的城市規定每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額。

(公積金貸款政策地域差異性較大,具體要咨詢當地公積金中心。)

優勢三:可提前提取

我們知道,公積金除了可以用來買房,還能用于租房、建造、翻建、大修具有自主產權的住房,有些城市還規定公積金可用來繳納物業費,可以說如果公積金被活用起來,對解決職工住房問題有很大幫助。

優勢四:歸個人所有

關于公積金,有一點很多人都不清楚,它屬于繳存職工的個人財產,對于已婚人士,也是作為夫妻共同財產處置的,用商業貸款買房的,可以申請提取公積金用于償還房貸,緩解貸款壓力。

優勢五:資金可以翻倍

繳存公積金的時候,職工和公司要繳相同的比例,比如繳存基數是5000元,繳存比例為12%,那么公積金賬戶內的資金是職工和公司繳存之和,為5000x12%+5000x12%=1200元,公積金賬戶內的資金可以翻一倍。


雖然公積金那么好,但你不一定具有使用它的資格。也許你不知道,你每月繳著公積金,但這并不代表你能用你的公積金來貸款。

小編的一個朋友,在杭州五年了,前不久剛看中了一套房子,打算用多年的積蓄付個首付,剩余部分房款用公積金貸款,卻遭到了拒絕。

他將資料遞交后沒幾天就被打了回來,拒絕的原因是:在杭州使用公積金貸款要求申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上,且公積金賬戶處于正常繳存狀態。他上個月由于跳槽導致公積金中斷了,所以只能重新計算。

杭州的房子那是一天一個價,這一中斷,要再多等半年,到時候不但心儀的房子沒了,拿著同樣的錢買的房子面積可能也變小了。

那么在我們申請公積金貸款的時候,管理中心需要核查的資質到底是哪些呢?

第一項,申請人的負債率。貸款申請人負債率超過個人或家庭總收入50%以上的,那么他能拿到公積金貸款或商貸的概率就很低了。

第二項,申請人的信用卡持有量。現在很多人都有多張信用卡,這些卡都是要進入征信系統的,信用卡的授信額度也是會提高負債率的。

第三項,申請人的貸款逾期次數。逾期情況能直接說明申請人信用有問題,公積金管理中心是不會給逾期長達3個月或者累積逾期達6次的人批貸的。

第四項,也是最最重要的一點,公積金繳納情況。想使用公積金貸款,需要繳納一定的年限才行。

多數城市都要求申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上,且公積金賬戶處于正常繳存狀態,還有城市甚至要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款,比如天津、長沙。

很多初入職場、或者中間有過斷繳的買房者都會因為滿足不了這一點而被攔在門外。


總而言之,公積金和社保一樣,只有用到的時候你才會發現它的重要性,同樣,如果你平時不重視它,隨意斷繳或是不繳,到了需要它的時候再后悔可就來不及了。


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